صفحة التحويل جارى التحول الى الرابط فى 15 ثانية

التأمين (Insurance)

التأمين أو نِظَامُ التأمين أو الضَّمَان هو وسيلةٌ لِمُواجهة المخاطر التي يتعرَّض لها الإنسان في كيانه أو أمواله أثناء فترة حياته في سبيل التخفيف من وطأتها. جوهرُ هذه الوسيلة هو التعاون الذي يتحقق باشتراك الأشخاص المُعرَّضين لِذات الخطر في مُواجهة الآثار التي تنجم عن تحقيقه بالنسبة لِبعضهم، وذلك بدفع كل منهم لاشتراك أو لقسطٍ، وتُجمَّع المبالغ المُتحصِّلة ثُمَّ تُوزَّع على من تحلُّ بهم الكارثة.
التأمين (Insurance) الغاز / الكهرباء (Gas/Electricity) الرهن العقاري (Mortgage) النائب (Attorney) الدعوى (Claim) القروض (Loans) التبرع (Donate) المحامي (Lawyer) دعوة المؤتمر (Conference Call) النقاهة (Recovery) الشهادة (Degree) العلاج (Treatment) الائتمان (Credit) البرمجيات (Software) الصف المدرسي (Classes) عادة التأهيل (Rehab) التداول (Trading) الاستضافة (Hosting) نقل المال (Transfer) دم الحبل السري (Cord Blood)

Insurance, insurance, or insurance is a means of dealing with the risks to which a person may be exposed in his or her life during his or her lifetime in order to mitigate it. The essence of this method is the cooperation that is achieved with the participation of people at risk in the face of the effects that result from achieving for some of them, by paying each of them for participation or premium, and collect the amounts collected and then distributed to those who solve the disaster. Thus, the impact of the disaster on those involved in such cooperation. Insurance is a practical reality. It is one of the best ways for a person to mitigate the effects of disasters, whether these disasters are caused by the person himself or by negligence or by others. It is a means of safety that conforms to the spirit of the modern era in which the demands of life have increased and the danger of the machine has increased and the risks of development become clear.

وبهذا تُحقق آثار الكارثة على المُشتركين في تحقيق هذا التعاون. فالتأمين هو واقعٌ عمليّ، وهو من أفضل الوسائل التي تُمكِّنُ الإنسان من التخفيف من آثار الكوارث، سواء وقعت هذه الكوارث بفعل الشخص نفسه، بتقصيرٍ منهُ أو بإهماله، أو بِفعل الغير. وهو وسيلةُ الأمان التي تتفق وروح العصر الحديث الذي كثُرت فيه مُتطلبات الحياة وازداد فيه خطر الآلة وأصبحت مخاطر التطوّر فيه واضحة. كانت فعاليَّة التأمين، باعتباره الوسيلة الحديثة لِمُواجهة المخاطر وما تُرتبهُ من آثار، هي السبب الأبرز الذي أدَّى إلى ازدهاره، وتنوُّع مجالاته، وتطوُّره، وامتداده إلى المجالات المُختلفة، ليُؤمن الأفراد من كُلِّ خطرٍ يتعرَّضون له سواء في أموالهم أو أشخاصهم. وفعاليَّة التأمين أيضًا أدَّت إلى قيام بعض الدُول بِفرض بعض أنواعه ضمانًا لِحُصول بعضُ فئات الشعب على تعويضٍ عن وُقوع حادثٍ مُعيَّن. ونظامُ التأمين يفترض وُجود أداة قانونيَّة تُنظِّم علاقة المُؤمِّن بالمُؤمَّن لهم، هي عقدُ التأمين. غير أنَّ التأمين لا يقتصر على هذا الجانب، فالتأمين بالإضافة إلى ذلك عمليَّة فنيَّة تستعين فيها شركاتُ التأمين بوسائل فنيَّة حتَّى تتمكَّن من تحقيق أهدافها في تغطية ما يقع من مخاطر، فهي تستعمل العناصر الفنيَّة اللَّازمة لِإدارة عمليَّات التأمين، كالقواعد المُستمدَّة من علم الإحصاء ونِظام المُقاصَّة بين المخاطر وتطبيق قانون الكِثرة، إضافةً إلى قواعد الإدارة الماليَّة. وبذلك تتمكَّن من تحقيق هدف تغطية المخاطر التي تُحيق بالمُؤمَّن لهم، وفي ذات الوقت يتمكَّن المُؤمِّن -شركة التأمين- من إدارة مشروع التأمين بما يُحقق أغراضه الاستثماريَّة، لِيُجني بعض الربح ويُساهم في تحقيق أغراض الاقتصاد القومي.
التأمين (Insurance) الغاز / الكهرباء (Gas/Electricity) الرهن العقاري (Mortgage) النائب (Attorney) الدعوى (Claim) القروض (Loans) التبرع (Donate) المحامي (Lawyer) دعوة المؤتمر (Conference Call) النقاهة (Recovery) الشهادة (Degree) العلاج (Treatment) الائتمان (Credit) البرمجيات (Software) الصف المدرسي (Classes) عادة التأهيل (Rehab) التداول (Trading) الاستضافة (Hosting) نقل المال (Transfer) دم الحبل السري (Cord Blood)

الرهن العقاري (Mortgage)

ما هو الرهن العقاري Mortgage

الرهن العقاري هو أداة دين مضمونة بضمانات عقارات محددة، وأن المقترض ملزم بسداد مبلغ محدد من قبل من الدفعات، ويتم استخدام الرهون العقارية من قبل الأفراد والشركات للقيام بمشتريات العقارات الكبيرة دون دفع كامل قيمة الشراء مقدما، وعلى مدى سنوات عديدة، يسدد المقترض القرض، بالإضافة إلى الفائدة، حتى انه / انها تملك في نهاية المطاف الملكية حرة وواضحة، تعرف الرهون العقارية أيضا باسم "الامتيازات ضد الممتلكات" أو "المطالبات على الممتلكات"، إذا توقف المقترض عن دفع الرهن العقاري، يمكن للبنك حبس الرهن.

التأمين (Insurance) الغاز / الكهرباء (Gas/Electricity) الرهن العقاري (Mortgage) النائب (Attorney) الدعوى (Claim) القروض (Loans) التبرع (Donate) المحامي (Lawyer) دعوة المؤتمر (Conference Call) النقاهة (Recovery) الشهادة (Degree) العلاج (Treatment) الائتمان (Credit) البرمجيات (Software) الصف المدرسي (Classes) عادة التأهيل (Rehab) التداول (Trading) الاستضافة (Hosting) نقل المال (Transfer) دم الحبل السري (Cord Blood)

يتعهد مشتري المنازل في الرهن العقاري السكني بمنزله إلى البنك، حيث أن البنك لديه مطالبة على المنزل إذا كان مشتري المنزل افتراضي على دفع الرهن العقاري، كما يجوز في حالة الرهن للبنك طرد المستأجرين من المنزل وبيع المنزل، وذلك باستخدام الدخل من البيع لتصفية ديون الرهن العقاري.

الرهون العقارية تأتي في أشكال كثيرة، مع رهن عقاري بمعدل ثابت، حيث يدفع المقترض نفس سعر الفائدة على فترة القرض، ولا تتغير مدفوعاتها وفوائدها الشهرية من الدفعة الأولى من الرهن العقاري إلى آخر دفعة، إن معظم الرهون العقارية ذات المعدل الثابت لها مدة 15 أو 30 سنة، وإذا ارتفعت أسعار الفائدة في السوق، لا يتغير دفع المقترض، وإذا انخفضت أسعار الفائدة في السوق بشكل كبير، يمكن للمقترض أن يكون قادرا على تأمين هذا المعدل المنخفض عن طريق إعادة تمويل الرهن العقاري، ويسمى الرهن العقاري ذو الفائدة الثابتة أيضا الرهن العقاري "التقليدي".

يتم تثبيت سعر الفائدة لفترة أولية مع الرهن العقاري بسعر فائدة متغير (ARM)، ولكن بعد ذلك يتقلب مع أسعار الفائدة في السوق، وكثيرا ما يكون سعر الفائدة المبدئي أقل من سعر السوق الذي يمكن أن يجعل الرهن العقاري يبدو بأسعار معقولة عن ما هو عليه حقا، وإذا ارتفعت أسعار الفائدة في وقت لاحق، قد لا يكون المقترض قادرا على تحمل دفعات شهرية أعلى، كما يمكن أن تنخفض أسعار الفائدة، مما يجعل ARM أقل تكلفة،. وفي كلتا الحالتين، لا يمكن التنبؤ بالدفعات الشهرية بعد المدة الأولية.

وتعتبر الرهون العقارية ذات الفائدة فقط وأرصدة خيار الدفع أنواع أخرى أقل شيوعا من الرهونات العقارية، والأفضل استخدامًا من جانب المقترضين المعقدين،ويقع العديد من أصحاب المنازل في ورطة مالية مع هذه الأنواع من الرهون العقارية خلال سنوات فقاعة الإسكان، وكذلك عند التسوق للحصول على الرهن العقاري، فمن المفيد استخدام آلة حاسبة الرهن العقاري، وهذه الأدوات يمكن أن تعطيك فكرة عن أسعار الفائدة على الرهن العقاري الذي تبحث عنه، يمكن أن تساعدك أيضا آلات حاسبة الرهن العقاري على حساب التكلفة الإجمالية للفائدة على مدى الرهن العقاري.